Overwaarde opnemen zonder verrassingen

Overwaarde in je huis kan een handige financiële buffer zijn. Zeker als je wilt verbouwen, verduurzamen of je pensioen wilt aanvullen, kan het interessant zijn om een deel van die overwaarde vrij te maken. Het gaat om geld dat in je woning vastzit, maar dat je onder voorwaarden kunt opnemen.

Omdat overwaarde opnemen invloed heeft op je hypotheek en maandlasten, is het verstandig om eerst de opties en risico’s op een rij te zetten. Hieronder lees je hoe het werkt en waar je op let.

Wat betekent overwaarde opnemen

Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de hypotheek die nog openstaat. Je kunt meestal niet de volledige overwaarde opnemen, omdat geldverstrekkers een maximale lening ten opzichte van de woningwaarde hanteren.

Wil je overwaarde huis opnemen voor een verbouwing of verduurzaming? Kijk dan ook vooruit: passen de hogere lasten nog als je inkomen verandert of als je met pensioen gaat?

Welke mogelijkheden heb je

Hypotheek verhogen

Je leent extra binnen je bestaande hypotheek. Dit is vaak logisch als je inkomen voldoende is.

Tweede hypotheek

Een tweede hypotheek is een aparte lening naast je bestaande hypotheek. Dit kan handig zijn als je het extra bedrag apart wilt houden.

Verzilverhypotheek

Ben je 62 jaar of ouder en wil je wel geld uit je woning halen, maar liever geen hogere maandlasten? Dan kan een verzilverhypotheek een optie zijn. De rente wordt meestal bij de schuld opgeteld. 

Wanneer is het verstandig

Overwaarde opnemen kan passen als je:

• Je woning toekomstbestendig wilt maken met isolatie of zonnepanelen;

• Een verbouwing wilt financieren zonder je spaargeld leeg te trekken;

• Overwaarde wilt gebruiken om je pensioen aan te vullen of een buffer te maken.

Belangrijke risico’s en kosten

Let in elk geval op:

• Rente en rentevastperiode;

• Mogelijke waardedaling van de woning;

• Minder flexibiliteit bij verhuizen;

• Minder vermogen dat in de woning blijft;

• Acceptatie-eisen rond inkomen, leeftijd en bestedingsdoel.

Stappenplan in 5 stappen

1. Bepaal je doel en het bedrag.

2. Breng je inkomen nu en straks in kaart.

3. Laat de woningwaarde bepalen, vaak via taxatie.

4. Vergelijk verhogen, tweede hypotheek en verzilveren.

5. Regel de aanvraag met de juiste documenten en eventueel een notaris.

Wil je je eerst rustig verdiepen in de mogelijkheden en voorwaarden? Lees dan verder over extra financiële ruimte.

Waarom onafhankelijk advies helpt

De beste keuze is niet altijd de hoogste lening, maar de oplossing die past bij je leven nu en later. Een onafhankelijk adviseur kan aanbieders vergelijken en met je meekijken naar maandlasten, looptijd en risico’s.

Wil je weten welke vorm van overwaarde opnemen bij jouw situatie past, bijvoorbeeld overwaarde opnemen voor pensioen of overwaarde opnemen voor verbouwing? Neem dan contact op met Driehoek Advies. Mogelijkheden hangen altijd af van inkomen, woningwaarde en de acceptatiecriteria van de geldverstrekker.